اصلاح نقشه
اصلاح نقشه و تغییر نقشه داخلی خانه به طور کلی شامل دو بخش طرح و اجرا می شود. کارشناسان متخصص در بخش طراحی بعد از تهیه اطلاعات و بررسی محل، به ترسیم نقشه های مربوطه طبق ضوابط شهرداری اقدام می نمایند. در ابتدا طراحی نقشه های معماری انجام می شوند و سپس جزئیات فنی مورد بررسی قرار می گیرند.
آنچه در این مطلب می خوانید...
اصلاح نقشه داخلی آپارتمان و اصول آن
جزئیات فنی در ویرایش نقشه و پلان ساختمان، هم شامل قسمت های داخلی و هم نمای بیرونی است. در تمام این اصلاحات باید آیین نامه رعایت شود و بر اساس ضوابط شهرداری صورت گیرد. اصلاح پلان ساختمان و کلیه مراحل تایید و تصویب پروانه ساخت باید بر اساس ضوابط شهرداری انجام شود. در نهایت هر گونه تغییر نقشه شهرداری به رعایت این ضوابط بستگی دارد.
تغییر نقشه شهرداری با رعایت ضوابط
تغییر نقشه شهرداری باید بر طبق ضوابط شهرداری باشد. این ضوابط مجموعهای از استانداردها و قوانینی میباشد که توسط سازمانهای مدیریت شهری تهیه شده است. هر تخلفی در اجرای نقشههای مصوب و اصلاح پلان داخلی ساختمان ، مورد پیگرد قرار قانونی گرفته و بنابراین باعث جلوگیری از ادامه عملیات اجرایی، یا تخریب خواهد شد. در شرایط خاصی که موافقت عوامل کنترل مسئولان شهرداری کسب می شود، اعمال تغییر نقشه شهرداری بلامانع است.
هنگامی که طراحان پروژه تصمیم به ویرایش نقشه ساختمان می گیرند. تغییرات ممکن است شامل تغییر نقشه داخلی خانه تغییر کاربری، تغییر پلان آپارتمان جهت تامین پارکینگ بیشتر، تغییر نقشه معماری ، تغییر نقشه شهرداری، تیغهبندی طبقات و غیره باشد. اگر انجام این امور با ضوابط شهرداری مغایرت نداشته باشد. مورد تایید مهندس ناظر قرار گرفته باشد، مجوز هم از حوزه شهرسازی صادر شده باشد، طبق قانون می توانند این کار را انجام دهند.
مراحل اصلاح نقشه خانه
اصلاح نقشه داخلی یک خانه و تغییر نقشه داخلی خانه به طور کلی شامل دو بخش طرح و اجرا می شود. کارشناسان متخصص در بخش طراحی بعد از تهیه اطلاعات و بررسی محل، به ترسیم نقشه های مربوطه طبق ضوابط شهرداری اقدام می نمایند. در ابتدا طراحی نقشه های معماری انجام می شوند و سپس جزئیات فنی در نقشه اتوکد مورد بررسی قرار می گیرند.
جزئیات فنی در تغییر نقشه تیغه بندی و معماری ساختمان ، هم شامل قسمت های داخلی و هم نمای بیرونی است. در تمام این اصلاحات باید آیین نامه رعایت شود و بر اساس ضوابط شهرداری صورت گیرد.
اصلاح پلان خانه های مسکونی و کلیه مراحل تایید و تصویب پروانه ساخت باید بر اساس ضوابط شهرداری انجام شود. در نهایت هر گونه تغییر نقشه شهرداری به رعایت این ضوابط بستگی دارد.
اصلاح نقشه داخلی خانههایی با فضای کم
برای تغییر نقشه داخلی خانه اول باید بدانید که قصد دارید در پلان منزلتان چه نوع تغییراتی را اعمال کنید. این تغییرات کلی هستند یا به جزئیات مربوط می شوند. بعضی وقتها فقط با انجام یک جابه جایی کوچک و حتی کشیدن یک تیغه می توانیم فضا را تفکیک کرده و فضاهای مختلفی را ایجاد کنیم.
برای ایجاد تغییرات کلی تر و اصلاح نقشه آپارتمان ، بهتر است ابتدا نسبت به جابه جایی بعضی از فضاهای خانه با هم اقدام کنید. درست است که این عمل بسیار سخت و پیچیده بوده و هزینه زیادی در بر دارد. بعد از اتمام این پروژه با خانه ای جدید و متفاوت مواجه هستید، که خیلی نسبت به قبل جذاب تر و زیباتر شده و آسایش و راحتی را برایتان به ارمغان می آورد.
در تغییر نقشه داخلی خانه گزینه بهتر این است که آشپزخانه، در نزدیکی درب ورودی منزل در نظر گرفته شود. اتاق های خواب نیز که طبیعتا به عنوان فضاهای خصوصی منزل تلقی می شوند، باید جایی باشند که به فضاهای عمومی اصلا اشراف نداشته و کنار باشند. در مورد سرویس بهداشتی و حمام نیز باید گفت که این مکان ها بهتر است نزدیک اتاق های خواب یا داخل اتاق خواب قرار داده شوند.
تغییر نقشه داخلی خانه ممکن است دردسرهایی را به لحاظ قانونی، همچنین مشکلات مالی را برای صاحبان املاک ایجاد کند. اصلاح نقشه با این هدف که بخواهیم زیر بنای ساختمان را افزایش دهیم تصمیم بسیار غلطی در جهت اجرای پروژه بازسازی است. به جز مواردی خیلی نادری که با صرف هزینه نسبتا کمی مجوز این کار را بتوانیم اخذ کنیم.
شما می توانید با خیال راحت ویرایش و تغیر نقشه معماری خانه خود را به کارشناسان خبره و اهل فن ما در آرین پاراکس بسپارید تا با بهترین و مناسب ترین قیمت این امور را برایتان به انجام رسانند.
تغییر پلان آپارتمان به صورت اصولی
برای تغییر پلان آپارتمان اول باید بدانیم که پلان طراحی شامل تمام اطلاعاتی که برای انجام یک پروژه به آن نیاز داریم است. ما می توانیم تمام تغییراتی که مورد نظرمان بوده را اجرایی کنیم و به هدفمان برسیم.
برای تغییر در ابعاد تمامی فضاهای اصلی در نقشه باید بدانیم که هر کدام از این فضاها باید ابعاد استانداردشان حتما رعایت شود. عرض تمام اتاق ها براساس استاندارد تعریف شده انتخاب شده و کمتر از آن نباشد. فضاهای اصلی باید دارای نور طبیعی بوده و دست کم یک پنجره نورگیر به سمت بیرون ساختمان قرار داده شود. بنابراین اگر بخواهیم در فضای اصلی هر ساختمانی تغییراتی را اعمال کنیم، باید حتما به ابعاد آن مکان و میزان نورگیر بودنش توجه ویژه داشته باشیم.
در هر حال ویرایش نقشه و تغییر کاربری فضاها با اخذ مجوز از شهرداری امکان پذیر است. مشکلی که وجود دارد هزینه زیادی است که این تغییرات جهت اخذ مجوز نیاز دارد. اگر این کار بدون مجوز انجام شود و شهرداری آن را شناسایی کند، مالک باید جریمه بسیار زیادی را به شهرداری پرداخت کند. تا آن زمان نیز مامورانی که از سوی شهرداری مسئولیت رسیدگی به تخلفات را دارند، توسط نیوجرسی (بلوک های بتنی) جلوی ساختمان را می بندند. پس اگر قصد تغییر و بازسازی ساختمانی را داریم باید از قبل به جریمه ها و هزینه زیاد انجام این کار هم توجه کنیم. بنابراین با سپردن این کار به کارشناسان آرین پاراکس دیگر متحمل ضرر نخواهید شد.
ویرایش نقشه در جهت بهینه سازی فضا
گاهی اوقات هدف ما برای اصلاح نقشه خانه، افزایش زیر بنای ساختمان بوده، به همین جهت قسمتی از تراس یا حیاط خلوت خانه یا پشت بام ساختمان را سقف می زنیم. به این ترتیب می توانیم به عنوان فضای مسکونی یا انباری و غیره از این فضای اضافی بهره برداری کنیم.
تغییر نقشه داخلی خانه در واحد های مسکونی خصوصاً طراحی پلان دو واحدی رایج است. ویرایش نقشه گاهی با حذف کامل تراس و اضافه کردن آن به داخل واحد صورت می پذیرد. در برخی واحد های مسکونی با ایجاد سقف بر روی نورگیر منازل و اضافه کردن این فضا به داخل، فضای بزرگ تری در اختیار خواهید داشت. درخصوص مکان های ویلایی با در نظر گرفتن فضاهایی که در دور و اطراف ویلا در دست صاحبان ویلا هستند، جهت افزایش زیر بنای ویلا با مشکلی مواجه نیستیم. این یکی از آثار مثبت اصلاح و تغییرات نقشه های ساختمانی در جهت بهینه سازی فضا می باشد.
به هر نحوی که افزایش زیر بنا در ساختمان ها صورت بپذیرد، مجوزی برای این امر صادر نخواهد شد. در نهایت اگر انجام این گونه پروژه ها بدون صدور مجوز به انجام رسیده باشد، توسط عوامل شهرداری جریمه ی سنگینی خواهد شد. دستور تخریب بنایی که به زیربنا اضافه شده هم علاوه بر جریمه برای آن اعمال می شود.
البته برای تغییر پلان آپارتمان با انواع موانع سازه ای و تاسیساتی رو به رو هستیم. انواع این موانع عبارتند از:
- تیرها و ستون ها
- بادبندها
- انواع دیوارهای برشی و باربر یا حمال
- لوله های گاز
- داکت های مرتبط با آب
- لوله های هوا کش و لوله های دودکش ساختمان
- موانع مربوط به فاضلاب.
ما تنها با داشتن یک پلان دقیق و درست و انواع روش های مطمئن در پلان برداری می توانیم از این موانع به خوبی عبور کنیم.
شما عزیزان که مشغول ساخت خانه یا ویلا هستید، اگر به فکر تغییر دکوراسیون، ویرایش و بهینه سازی نقشه داخلی آپارتمان می باشید. می توانید با خیال راحت این کار را به افراد حرفه ای در آرین پاراکس بسپارید.
ویرایش نقشه داخلی آپارتمان
برای ویرایش نقشه معماری یک آپارتمان باید به این امر توجه داشته باشیم که قسمت های داخلی ساختمان ها معمولا به دو بخش قابل استفاده و غیر قابل استفاده تقسیم می شوند. فضاهای قابل استفاده مانند داخل واحد ها و فضاهای غیر قابل استفاده مانند بیرون واحدها. توجه به این نوع فضاها در اصلاح نقشه از این جهت در بازسازی و تغییر نقشه داخلی خانه حائز اهمیت است، که شهرداری هنگام مجوز ساخت و ساز دادن به ازای هر متر فضای قابل استفاده در ساختمان، هزینه هایی را به عنوان تراکم ساختمان از شما خواهد گرفت.
بنابراین اگر قسمت های غیر قابل استفاده را با جابه جا کردن دیوارها به قسمت های قابل استفاده بیافزاییم، باید هزینه آن قسمت قابل استفاده را به شهرداری بپردازیم. در صورتی که این کار را بدون اطلاع قانون انجام دهیم و بعد از مدت ها مامورین شهرداری متوجه اینکار شوند. علاوه بر پرداخت جریمه ممکن است بگویند که آن قسمت باید خراب شود. این مورد در تغییر نقشه شهرداری با تغییر قسمتی از طبقه ها و تبدیل زیر زمین به منازل، ادارات و واحد های تجاری انجام می شود.
تغییر پلان ساختمان مسکونی به نحوی که پارکینگ کاملا از بین برود، اشتباه است و هیچ گونه جوازی به این کار نمی دهند. در ضمن هنگام بررسی این پروژه ها، دستور قطعی خراب کردن ویرایش نقشه ای کشیده شده است ابلاغ شده و به اجرا در می آید. مجموعه قوانینی که در شهرداری برای تهیه انواع پارکینگ ها داده می شود، در موعد مورد نیاز جوازش صادر می گردد.
وقتی تصمیم به تغیر نقشه و تیغه بندی یک ساختمان می گیریم، موانعی وجود دارند که باعث می شوند نتوانیم قسمتی که می خواهیم را بازسازی کنیم. به این ترتیب بین بازسازی و نوسازی به اجبار باید امر نوسازی را که با تخریب همراه است انتخاب نماییم.
برای تغییر نقشه داخلی خانه اول باید بدانید که قصد دارید در پلان منزلتان چه نوع تغییراتی را اعمال کنید. این تغییرات کلی هستند یا به جزئیات مربوط می شوند. بعضی وقتها فقط با انجام یک جابه جایی کوچک و حتی کشیدن یک تیغه می توانیم فضا را تفکیک کرده و فضاهای مختلفی را ایجاد کنیم.
برای ایجاد تغییرات کلی تر و اصلاح نقشه فضای داخلی یک خانه ، بهتر است ابتدا نسبت به جابه جایی بعضی از فضاهای خانه با هم اقدام کنید. درست است که این عمل بسیار سخت و پیچیده میباشد و هزینه زیادی در بر دارد. بعد از اتمام این پروژه با خانه ای جدید و متفاوت مواجه هستید، که خیلی نسبت به قبل جذاب تر و زیباتر شده و آسایش و راحتی را برایتان به ارمغان می آورد.
در تغییر نقشه داخلی خانه گزینه بهتر این است که آشپزخانه را در نزدیکی درب ورودی منزل در نظر بگیریم. اتاق های خواب نیز که طبیعتا به عنوان فضاهای خصوصی منزل تلقی می شوند، باید جایی باشند که به فضاهای عمومی اصلا اشراف نداشته و کنار باشند. در مورد سرویس بهداشتی و حمام نیز باید گفت که این مکان ها بهتر است نزدیک اتاق های خواب یا داخل اتاق خواب قرار داده شوند.
پیامتان را بنویسید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.