ساخت ویلا در شمال
اگر قصد ساخت ویلا در شمال کشور یا خارج از محدوده شهر خود را دارید یکی از دغدغه های شما انتخاب پیمانکار مناسب است برای انتخاب پیمانکار فاکتورهای مهمی از جمله حسن سابقه مورد نیاز است در این نوشته کلیدی ترین نکات ساخت را برای شما خواهیم گفت به شما پیشنهاد می کنیم که تا انتهای این مطلب ما را همراهی نمایید. چرا که این موضوع در عین جذاب بودن، موضوع مهم و پر چالشی نیز تلقی می شود.
ساخت ویلا در شمال یکی از بهترین گزینههایی میباشد که امروزه مورد توجه افراد زیادی قرار گرفته است و بسیاری از سرمایه گذاران در این زمینه فعالیت میکنند. میدانید شهرهای شمالی کشور همچون آمل ، محمود آباد ، سرخ رود ، نور ، چمستان ، نوشهر ، چالوس و شهرهای استان گیلان همواره محبوبترین و بهترین شهرها برای گذراندن تعطیلات هستند و طبیعت فوق العادهای که در این مناطق وجود دارد، همواره مورد توجه همگان قرار میگیرد.
آنچه در این مطلب می خوانید...
قبل از ساخت ویلا چه اقدامی لازم است ؟
قبل از شروع عملیات ساختمانی در مرحله نخست باید اقدام به طراحی نقشه ویلا نمود نقشه های مهندسی شامل موارد زیر است :
- نقشه معماری شامل تقسم بندی فضاها مثل اتاق خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه ، پله و … است.
- محاسبات سازه شامل جزئیات اجرایی فونداسیون ، تیر ستون ، مشخصات میلگرد و بتن است.
- نقشه برق و مکانیک شامل تعیین نوع سیستم سرمایشی ، گرمایشی و نقشه برق ساختمان است.
- طراحی نما از واجبات طراحی ساختمان است و فرم ظاهری ساختمان را قبل از اجرا می توانید ببینید.
بعد از طراحی نقشه های مهندسی و اتمام مراحل نقشه ساخت ویلا نوبت به طراحی محوطه است یک خانه ویلایی باید ارتباط خوبی با طبیعت داشته باشد در غیر اینصورت با خانه های شهری هیچ فرقی نمی کند پس از همان ابتدای کار تمام نقشه های مهندسی را کامل کنید تا با خیالی آسوده اجرای ویلا را شروع کنید در شرکت طراحی ویلا آرین پاراکس طراحی محوطه بصورت انیمیشن ارائه می گردد تا مالکین محترم دید خوبی نسبت به نمای ویلا و محیط پیرامون آن داشته باشند.
گام به گام برای ساخت ویلا در شمال
اگر قصد دارید برای ساخت ویلا در شمال اقدام کنید، بهتر است گام به گام برای این کار آماده شوید:
1. انتخاب شهر مورد نظر:
بهتر است قبل از انجام دادن هر کاری، شهر مورد نظر خود را انتخاب کنید. این انتخاب به عوامل مهمی مانند: جمعیت شهر، توریستی بودن شهر، وجود جنگل یا دریا در نزدیکی شهر و … بستگی دارد.
2. انتخاب موقعیت ویلا:
انتخاب موقعیت ویلا به سلیقهی شما و افراد خانواده بستگی دارد و میتوانید یک ویلای ساحلی داشته باشید و به دریای خروشان خیره شوید یا اینکه به ویلای جنگلی علاقه دارید و دوست دارید از پنجرهی اتاق خود به درختان سر به فلک کشیده و سرسبز نگاه کنید.
3. نوع ویلا:
بهتر است هدف خود از ساخت ویلا در مازندران یا گیلان را مشخص کنید. به این صورت که میخواهید ویلای مورد نظر شما سبک مدرن و حرفهای داشته باشد یا میخواهید یک ظاهر ساده و زیبا داشته باشد.
4. برآورد کردن هزینهها:
بهتر است هزینههای مورد نیاز را مشخص کنید و با توجه به بودجهی خود برای ساخت ویلا در شمال اقدام کنید.
5. گرفتن مجوز ساخت:
همهی کارها باید به صورت قانونی انجام شود و برای این کار باید به سراغ گرفتن مجوزهای مورد نیاز بروید.
6. نقشهی مهندسی دقیق:
بهتر است از طراحان حرفهای و مهندسهای مجرب بخواهید که نقشهی مهندسی ویلای مورد نظر شما را طراحی کنند. به عنوان مثال میخواهید نقشه ویلا 100 متری داشته باشید که دوبلکس باشد و تعداد اتاق خوابها را مشخص کنید.
در این ویدیو اقدامات ضروری جهت ساخت ویلا در شمال را توضیح داده ایم :
چگونه قرارداد های پیمانکاری ببندیم؟
اگر به دنبال سازنده ویلا هستید در یکی از حساس ترین مراحل ویلای خود هستید قراردهای ساخت ویلا در شمال کشور به چندین روش انجام می پذیرید که تیم اجرایی آرین پاراکس رایج ترین آنها را به شما خواهد گفت:
1- پیمانکاری بر اساس قرارداد کلی:
در این نوع قرارداد هزینه ساخت ویلا در همان ابتدای پروژه و پس از طراحی نقشه ویلا تعیین می گردد بسیاری از پیمانکاران بر اساس متراژ زیر بنا عددی را اعلام می کنند بعنوان مثال پس از طراحی ویلا دوبلکس دویست متری متراژ زیر بنا برا بدست آورده و هر متر مربع را ضربدر هزینه اعلامی پیمانکار جهت ساخت هر متر مربع می کنند در قرارداد های پیمانکاری مراحل اجرا و کیفیت مصالح تا حدودی مشخص می گردد.
شرکت آرین پاراکس توصیه می کند قبل از عقد قرداد جزئیات و نوع مصالح را بدقت از پیمانکار خود بخواهید برآورد دقیق قیمت ها پس از طراحی نقشه ویلا امکان پذیر است
نحوه پرداخت: در این نوع قرارداد پس از انجام هر یک از مراحل ساختمانی مانند اجرای فونداسیون ، اسکلت ، تیغه چینی ، تاسیسات و… پیمانکار اجرت خود را دریافت می کند.
2- انتخاب پیمانکاران جزء :
در این روش مالک خود مدیریت پروژه و انتخاب اکیپ های اجرایی را برعهده می گردد و با توجه به روند پیشرفت کار پیمانکار هر قسمت را انتخاب می نماید این نوع همکاری با توجه به مدیریت هزینه ساخت ویلا از محوببیت بالایی در بین مالکین برخوردار است اما از معایب این نوع روش عدم نظارت اصولی بر اجرا و نیاز به حضور مستمر کارفرما از ابتدا تا انتهای ساخت ویلا است بطوریکه کارفرما خود نقش مجری را برای ساختمان خود ایفا می کند.
3 – پیمانکاری بر اساس مدیریت پروژه:
در این نوع قرارداد درصدی از هزینه کلیه عملیات ساختمانی شامل اجرت استاد کار ، مصالح ، ایاب و ذهاب و غیره حق الزحمه مدیر پروژه می باشد در این نوع قرارداد مدیر پروژه نقشی در کیفیت مصالح و تغییرات قیمت ندارد اما تامین مصالح و نیروی انسانی بر عهده وی است.
در پروژه های مدیریت پیمان کارفرما مبلغی را به عنوان تنخواه گردان در اختیار مجری قرار می دهد مجری پروژه نیز پس از اتمام تن خواه و ارائه فاکتورهای اجرایی تضاضای شارژ تن خواه بعدی می کند و این روند تا اتمام پروژه ادامه دارد به همین سبب امکان مدیریت هزینه ها برای کارفرما فراهم است.
سوال: دستمزد مدیریت پروژه چقدر است؟
حق الزحمه مدیریت پروژه بستگی به زیر بنا ، تعداد طبقات و مدت زمان انجام کار دارد اما بطور کلی در حدود 10 الی 15 درصد هزینه های اجرایی است بعنوان مثال اگر هزینه ساخت و طراحی ویلا 150 متری یک میلیارد تومان هزینه داشته باشد 10 درصد این مبلغ دستمزد پیمانکار است. در آرین پاراکس برای پروژه های ساخت ویلا با توجه به شرایط و متراژ ویلا در حدود 12 الی 15 درصد هزینه های اجرایی است.
4 – ساخت ویلا بر اساس نظارت بر اجرا:
یکی دیگر از روش های ساخت ویلا در شمال همکاری بصورت نظارت بر اجرای پروژه است که یکی از روش های همکاری در شرکت آرین پاراکس نیز است در این روش ناظر مسئول نظارت بر اجرای نقشه های مهندسی مانند جزئیات ستون ها ، سقف ، تاسیسات و غیره می باشد و بر کلیه مراحل ساختمانی نظارت می کند در این نوع نحوه همکاری ناظر مسئول تهیه مصالح و اکیپ های اجرایی نیست و حق الزحمه وی بر اساس جلسه های بازدید از پروژه یا حقوق ماهیانه تعیین می گردد.
این روش برای پروژهایی که در محدوده فعالیت آرین پاراکس نیستند انجام می شود شما برای ساخت ویلا در گیلان می توانید اقدام به انتخاب پیمانکار بومی کنید و برای افزایش کیفیت کار از خدمات نظارت بر اجرای آرین پاراکس استفاده کنید.
سوال: من پیمانکار برای کل پروژه انتخاب کردم آیا نیاز به ناظر است؟
در جواب باید گفت که اگر دانش کافی از جزئیات اجرایی ساختمان و ایرادهای اجرایی که بعداً ممکن است مشکل ساز شوند دارید و زمان کافی برای سرکشی مداوم از پروژه خود را دارید نیازی به ناظر نیست در غیر اینصورت اکیداً توصیه می کنیم برای چند جلسه هم که شده از یک مشاور در مراحل مهم ساخت ویلا در شمال استفاده کنید زیرا هزینه رفع عیوب احتمالی به مراتب بیش تر از دستمزد ناظر خواهد بود و در برخی از موارد غیر قابل جبران خواهد بود.
تفاوت بین قرارداد های ساخت ویلا چیست ؟
نوع قرارداد | تامین مصالح توسط مجری | تامین اکیپ اجرایی | مسئولیت در قبال کل اجرا | سرپرست مستقر در کارگاه | عدم نیاز به حضور مستقیم کارفرما | صرفه اقتصادی | نحوه محاسبه حق الزحمه |
پیمانکار (کل پروژه) | بلی |
بلی |
بلی | بلی | بلی |
خیر (نظارت دقیقی در مدیریت هزینه ها و کیفیت مصالح نیست) |
مبلغ کلی ( بر اساس متراژ زیر بنا) |
پیمانکار جزء (بخشی از پروژه) |
بلی (در برخی از پروژه ها توسط کارفرما) |
بلی |
خیر (فقط مسئولیت پروژه خود را دارند) |
خیر |
خیر (نیاز به حضور کارفرما تا اتمام پروژه ) |
بلی (نسبت به پیمانکار کل به صرفه تر است) |
بصورت پروژه ای |
مدیریت پیمان | بلی | بلی | بلی | بلی | بلی |
بله (خرید مصالح با همانگی کار فرما می باشد) |
درصدی |
نظارت بر اجرا | خیر | خیر |
بله (گزارش بصورت جلسه ای) |
خیر (بازدید بصورت جلسه ای) |
بله (در صورت داشتن مجری نیازی نیست) |
بله (در مقابل هزینه که پرداخت می شود نتیجه بهتری می گیرید) |
جلسه ای یا ماهیانه |
با توجه به جدول فوق به این نتیجه می رسیم که اجرا بصورت مدیریت پیمان بهترین روش ساخت و طراحی ویلا در شمال و گیلان است و مدیریت هزینه ها برای مالک آسان تر است اما شرایط پروژه را باید در نظر گرفت تا بهترین گزینه انتخاب شود.
چرا به جای خرید ویلا باید به فکر ساخت ویلا در شمال بود؟
یکی از سوالاتی که در ذهن هر کارفرمایی است اینست که بهتر است ویلای ساخته شده بخرم یا خودم اقدام به ساخت ویلا کنم ؟
1- نظارت بر پروژه: اگر بخواهید شخصا صفر تا صد ویلای رویایی تان را بسازید. می توانید خودتان را در سمت ناظر پروژه قرار داده و از آغاز تا پایان کار را با نظارت خودتان پیش ببرید. به عنوان مثال در زمان ایده پردازی و طراحی نقشه می توانید مکان دقیق هر کدام از اجزای ویلا را در ذهن تان جایگذاری کرده و از مهندس نقشه کش بخواهید تا آن را مطابق با ایده و نظر شما در نقشه پیاده نماید. با استفاده از این روش شما می توانید پاسخ بهتری به نیازهایتان بدهید.
2- اطمینان خاطر نسبت به جوانب امر: اگر خودتان ناظر پروژه باشید، خودتان مصالح را خریداری کرده و کیفیت آنها را تعین می کنید. این کار باعث می شود تا در نهایت نسبت به سازه ای که بنا کرده اید اطمینان خاطر بیشتری داشته باشید. در نتیجه اینکه این فرایند به شما کمک می کند تا سرمایه ای مطمئن و روبه ترقی را برای خودتان کنار بگذارید.
3- یه ویلای آماده تمام خواسته های شما را برآورده نمی کند و ممکن است با سلیقه شما بطور کامل هماهنگ نباشد.
4- از کیفیت ساخت خبری ندارد و ممکن است بعد از خرید متوجه مشکلات ساختمان شوید.
5- باید هزینه بیشتری برای خرید ویلای آماده بکنید.
پیشنهاد آرین پاراکس این است که با انتخاب تیم اجرایی مناسب در درجه اول هزینه کمتری نسبت به ویلای آماده پرداخت می کنید و ساختمان مناسب خودتان می سازید در این زمینه اگر سوالی داشتید با ما در تماس باشید.
مراحل ساخت ویلا در شمال کشور کدامند ؟؟
پس از انتخاب و خرید زمین هر مالکی تا اتمام زمان بهره برداری در شرکت آرین پاراکس مراحل زیر را در پیش رو خواهد داشت:
1- آزمایش مقاومت خاک و پس از آن طراحی نقشه ویلا که در ابتدای این نوشته درباره آن صحبت شد.
2- انتخاب پیمانکار و عقد قرارداد پیمانکاری که به 4 روش انجام می پذیرد و به آن پرداختیم.
3- تجهیر کارگاه و آماده سازی زمین جهت انجام عملیات ساختمانی ( آماده سازی زمین شامل جابجایی درختان ، تسطیح زمین و خاکبرداری می باشد)
4- پی کنی جهت اجرای فونداسیون و بعد از آن میلگرد گذاری و بتن ریزی.
5- پنجمین مرحله از ساخت ویلا در شمال قالب بندی و اجرای ستون ها و سپس اجرای سقف و بتن ریزی.
6- اجرای دیوار چینی داخلی طبقات و گچ و خاک ( در این مرحله سفت کاری ساختمان به اتمام می رسد )
7- اجرای تاسیسات مکانیکی شامل لوله کشی آب سرد ، گرم و فاضلاب ساختمان
8- اجرای تاسیسات برقی ساختمان و لوله گذاری و جانمایی مسیرهای کلید پریز و روشنایی
9- اجرای کفسازی ساختمان و قیر گونی سرویس ها ، بام ، آشپزخانه و سپس اجرای کاشی و سرامیک
10- اجرای سقف کاذب با رابیتس یا کناف و گچ کاری دیوارها و سقف ( در این مرحله عملیات نازک کاری به اتمام می رسد)
11- اجرای نمای ساختمان نصب درب و پنجره ها ،کابینت و کمد دیواری
12- رنگ آمیزی داخل ساختمان ، نصب شیرآلات ، چینی و بهداشتی و اتمام کل عملیات ساختمانی
مزایای ساخت ویلا در شمال
همانطور که میدانید شهرهای شمالی کشور همواره محبوبترین و بهترین شهرها برای گذراندن تعطیلات هستند و طبیعت فوق العادهای که در این مناطق وجود دارد، همواره مورد توجه همگان قرار میگیرد. بهتر است بدانید که ساخت ویلا در استان مازندران و گیلان و همکاری با آرین پاراکس مزایای فراوانی دارد که برخی از آنها به صورت زیر میباشند:
- میتوانید یا خرید یک باغ ویلای خود را در این فضا بسازید و با طراحی ویلا در باغ بر اساس سلیقه و نظر خود قطعهای از بهشت را داشته باشید و میتوانید از آب و هوا و مناظر آن لذت ببرید.
- با سرمایه گذاری در این زمینه، نه تنها سرمایه شما حفظ میشود، بلکه میتوانید سود خوبی از این کار بدست آورید. به این صورت که هر زمان که بخواهید میتوانید ویلا را با قیمتی بالاتر به فروش برسانید.
- با ساخت ویلا در شمال میتوانید به راحتی و بدون دغدغه به مسافرت بروید و از مناظر شگفت انگیز و زیبا لذت ببرید.
- با ساخت ویلا در این منطقهی فوق العاده، آرامش بسیار زیادی خواهید داشت و میتوانید با خیالی راحت به ویلای خود بروید و تعطیلات را در آن جا بگذرانید.
برای ساخت ویلا در مازندران چه سازه ای انتخاب کنم
برای ساخت هر سازه ای باید از مصالح و ابزار مناسب استفاده کرد. انتخاب و طراحی سازه ساختمان بهینه شده و درست یکی از پیش شرط های ساخت یک بنای خوب و حرفه ای است. سازه ساختمان می تواند فلزی و یا بتنی باشد. و انتخاب یکی از این دو بسیار اهمیت دارد. با این حال شاید سوال این باشد که سازه بتنی چه فرقی با سازه فلزی دارد. در ادامه از تفاوت این دو خواهیم گفت.
سازه های بتنی:
همانطور که از نامش مشخص است پیداست که برای ساخت سازه بتنی از متریال بتن استفاده می کنند. بخش های افقی این سازه را تیرها و بخش های عمودی آن را ستون ها تشکیل می دهند. گفته می شود که اسکلت بتنی دست کم 60 سال عمر مفید دارد.
گفتنی است که مقاومت در برابر حرارت و آتش سوزی، مقاومت در برابر رطوبت، اجرای آسان در حین کار و… از مزایای سازه های بتنی هستند.
سازه های فلزی:
در ساخت سازه های فلزی از آهن آلات استفاده می شود. انواع گنبدها و اسکلت ها را می توان با استفاده از سازه های فلزی بنا کرد. قطعا مقاومت سازه های فلزی بالا است.
گفتنی است که عدم کاهش مقاومت در طول زمان، اجرای آسان، انعطاف پذیری بالا و… از جمله مزایای سازه های فلزی هستند.
هر کدام از این سازه ها مزایا و معایب خاص خودشان را دارند. لذا بهترین کار این است که پیش از اقدام برای ساخت ویلا از کارشناسان آرین پاراکس مشورت بگیرید. تا با خیال راحت تری کار طراحی و اجرای خود را انجام دهید.
البته بهتر است برای هر سه مورد فکر طراحی ویلا با سقف شیبدار کنید تا در مواقع باران سازه ها آسیب نبینند.
ساخت ویلا در استان مازندران
ساخت ویلا در شهرهای مختلف استان مازندران مانند: چمستان ، سرخ رود ، نور ، آمل ، بابل ، رویان ، سیسنگان ، چلک (چیلک) ، چالوس و نوشهر محبوبیت بسیاری دارد که در ادامه آن جهت خرید و ساخت و ساز می پردازیم:
ساخت ویلا در چمستان
شهر چمستان در استان مازندران و در فاصله نزدیکی به شهر نور است این شهر در حدود هفده کیلومتر تا نور فاصله دارد ، این شهر توسط جاده امام زاده عبدالله و مسیر های دیگر به جاده هراز متصل می گردد بنابراین فاصله مناسبی تا جاده هراز دارد و فاصله شهر تهران تا چمستان در حدود 210 کیلومتر (4 ساعت رانندگی ) است.
این شهر یک شاه راه ارتباطی به مناطق توریستی متفاوتی از جمله پارک کشپل ، آبگرم لاویج ، دریاچه الیمالات ، پارک جنگلی نور ، آبشار آب پری رویان و دریاچه سد آویدر دارد به همین خاطر محبوبیت بسیاری دارد.
هزینه ساخت ویلا در چمستان نیز به دلیل نزدیکی به تهران و مسیر مناسب رفت و آمد اقتصادی است ، زمین های این منطقه نیز در مقایسه با شهر های نوشهر و چالوس قیمت مناسب تری دارند.
سلام.خسته نباشید.من یک زمین 20 در 10 دارم در مازندران میخوام یه ویلای دوبلکس بسازم.شما این کار رو انجام میدید؟ممنون میشم راهنماییم کنید.
سلام وقت بخیر در مرحله اول باید کار نقشه انجام بشه و بعد شرایط زمین ببینیم برای راهنمایی بیشتر با شرکت در تماس باشید
سلام آیا کیش هم کار ساخت و ساز انجام میدین؟
سلام
در کیش فقط کار طراحی و نظارت انجام میدیم
با عرض سلام و خسته نباشید.
من یک زمین 1000 متری دارم که میخوام شروع به ساختن کنم. ترجیحا اول یکیشو بسازم و بفروشم و اگه سودش خوب بود بقیشو بسازم. خودم هم میخوام مستقیم حضور ذاشته باشم و هم کار رو یاد بگیرم و هم بالا سر کارم باشم.
سلام
بسیار عالی
مشخصات زمین برای ما واتس آپ کنید
سلام و وقت بخیر
پروسه ساخت یه ویلای ۱۵۰ متری رو زمین ۲۵۰ متری چقد طول میکشه و بطور متوسط چقد هزینه ساختش میشه؟
اگر همین رو آماده بخرم تقریبا چقد مابه التفاوتش؟
سلام وقت بخیر
ساخت ویلای یک طبقه 150 متری حدودا 2.5 الی 3 ماه زمان نیاز دارد و در حدود 1.2 میلیارد تا این تاریخ هزینه دارد.