طراحی شهرک ویلایی
امروزه به دلیل کمبود فضای باز و طبیعی و آپارتمان نشینی، تمایل مردم به مناطق حومه ای و ییلاقی و خرید ویلا بیشتر شده است. از این رو طراحی شهرک ویلایی در منطقه خوش آب و هوای شمال کشور و دماوند رو به افزایش است. این مناطق به دلیل آب و هوای معتدل و مرطوب دارای پتانسیل بیشتری هستند. ساخت شهرک ویلایی دارای ضوابط و اصولی است که باید به کار گرفته شوند و شهرداری هر شهر این قوانین را تعیین می کند. این قوانین با توجه به جنگلی، ساحلی یا سایر شرایط منطقه برنامه ریزی می شوند. در خصوص هر کدام از این نوع شهرک ها، موقعیت جغرافیایی و نزدیکی به جنگل یا دریا، تعیین کننده این ساخت و ساز است.
آنچه در این مطلب می خوانید...
ضوابط طراحی شهرک ویلایی
زمانی که برای خرید زمین جهت ساخت ویلا اقدام می کنید متوجه می شوید که باید پارامترهای زیادی را رعایت کنید و باید محل پروژه به درستی انتخاب شود. مهم ترین نکته، انتخاب شخصی با اعتماد برای خرید زمین است. افراد سودجوی زیادی هستند که با جعل سند و تغییر کاربری اقدام به فروش زمین می کنند. بنابراین قبل از هر اقدامی تحقیقات لازم را انجام دهید و پس از خرید سند، باید اقدام به اخذ جواز کنید. بدون دریافت مجوز شما نمی توانید شهرک سازی را شروع کنید.
1 – شهرک های ویلایی در زمین هایی که دارای وضعیت دایر، بایر یا موات هستند، ساخته می شوند . توجه داشته باشید که امکان احداث ویلا برای زمین های زراعی و منابع ملی وجود ندارد و برای ساخت ویلا داشتن نقشه سایت پلان و مسیرهای تأسیسات مانند آب، برق و گاز بسیار ضروری است. شرکت سازنده ویلا باید مجوز های مربوطه را دریافت کند.
2- بعد از طراحی موقعیت زمین جهت احداث شهرک ویلایی نوبت به خدمات طراحی ویلا می رسد که حتما باید براساس ویژگی های منطقه باشد. مثلا طراحی ویلای مدرن ، مقرون به صرفه تر از کلاسیک است و هزینه ها را کاهش می دهد. آرین پاراکس کلیه خدمات مهندسی مربوط به طراحی ویلای تریبلکس ، طراحی ویلای مدرن و کلاسیک و طراحی ویلا های لوکس را بر عهده می گیرد.
3 – برای ساخت ویلا ، باید مشاعات را هم در نظر گرفت. مشاعات در یک شهرک ویلایی شامل فضای باز، پارک ها، محوطه تفریحی، مسیرهای عبور و مرور ، جدول کشی و … می شود.
4- در زمان قطعه بندی زمین ها باید به حفظ حریم همسایگان توجه کرد تا پس از ساخت ویلاها کمترین مشرفیت را نسبت به یکدیگر داشته باشند.
مزایای خرید ویلا در شهرک ویلایی
شاید در نگاه اول از ویلاهای شهرکی ایراد بگیرید اما این سیستم مزایای دارد که خریداران را به سمت خود جذب می کند و حتی آن ها را به خرید ویلا مشتاق می کند. این مزایا عبارتند از :
- امنیت بالا : سطح امنیت ویلاهای شهرکی در سطح بسیار بالایی قرار دارد. این امنیت می تواند از ویلاهای شخصی هم بیشتر باشد. ورودی شهرک های ویلایی، نگهبانی و حراست وجود دارد که تمام تلاش خود را می کنند تا از ورود افراد ناشناس جلوگیری کنند.
- اطمینان از معامله : هنگام خرید ویلا بزرگترین نگرانی که پیش می آید، صحیح بودن معامله و قرارداد بین طرفین است. در ویلاهای شهرکی این نگرانی کمتر است.
- قیمت مناسب : شرکت های سازنده از کمترین فضا برای ساخت ویلا استفاده می کنند. از طرفی هم به دلیل حجم استفاده بالا از مصالح ساختمانی و مواد اولیه، آن ها را به صورت عمده تهیه می کنند. اگر قیمت ها را مقایسه کنید متوجه می شوید که خرید ویلا در شهرک، مناسب تر از ویلای معمولی ما در شهرک های برند این موضوع برعکس می باشد.
- امکانات آب، برق و گاز : امکانات اولیه مانند آب، برق و گاز برای یک ویلا بسیار مهم و حیاتی است. همانطور که قبلا گفته شده است وظیفه گرفتن مجوز بر عهده شرکت سازنده می باشد. کسانی که ویلا شهرکی می خرند این اطمینان را دارند که وضعیت امکانات اولیه ویلا در وضع مناسبی قرار گرفته است.
- کیفیت زمین و ساخت ویلا : ساخت ویلا به صورت شهرکی نیازمند قوانین و استاندارهایی است. شرکت یا شخصی که بر روی ساخت ویلا شهرکی سرمایه گذاری می کند نمی تواند این استاندارد ها را رعایت نکند و ویلا بی کیفیت بسازد. هنگام خرید ویلا این اطمینان را داشته باشید که دچار مشکل نمی شوید.
هزینه ساخت در شهرک ویلایی
- هزینه ساخت و طراحی شهرک ویلایی به موارد مختلفی بستگی دارد که شامل :
- مساحت زمین
- تعداد ویلاهای ساخته شده
- محوطه سازی و گل کاری و درخت کاری
- تجهیزات داخلی ویلا
- سبک انتخابی در طراحی ویلا
- پرداخت عوارض ساخت و ساز
اصول طراحی ویلا در شهرک
طراحی ویلا در شهرک به دلیل متراژ بالا حائز اهمیت است. خدمات طراحی ویلا از بخش های اساسی و بنیادین به حساب می آید که اگر شرکت های سازنده بخواهند انجام بدهند باید یکسری فاکتور ها و المان های اضافی را در طرح خود بگنجانند. طراحی شهرک ویلایی براساس دو بخش است که شامل طراحی فضا باز و محوطه سازی و طراحی داخلی ویلا است. طراحی نما ویلا بسیار به ارزش مادی آن اضافه می کند. اگر قصد طراحی ویلای تریبلکس در یک شهرک را دارید و ضوابط اجازه این کار را می دهد باید دقت داشته باشد که این ویلا ها به صورت چند طبقه ساخته می شوند و بیشتر در معرض دید هستند پس باید با دقت و تمرکز بیشتری آن را طراحی کند.
1 – اولین نکته مهمی که باید در خصوص طراحی ویلا در نظر بگیرید، فاصله گرفتن از سازه شهری و آپارتمان نشینی است. طراحی باید به گونه ای انجام شود که حال و هوای جذاب و دوست داشتنی بوجود آورد.
2 – انتخاب رنگ مناسب در طراحی نمای ویلا بسیار مهم است. ترکیب صحیح رنگ ها برای طراحی داخل ویلا یا نما بیرونی بسیار اهمیت دارد ترکیب رنگ خنثی با رنگ های تیره زیبا می شود. توجه داشته باشید که در برخی از شهرک ها ضوابط سخت گیرانه ای برای نمای ویلا در نظر می گیرند تا همه ساختمان ها با هم هماهنگ باشند و احساس بی نطمی در داخل شهرک نباشد.
3- برای طراحی ویلا در شهرک باید ضوابط طبقات توجه کرد و حتی ارتفاع ساختمان نیز نباید از حد تعیین شده تجاوز کند. در واقع هر شهرک ضوابط خاص خود را دارد که پس از تایید هیئت مدیره شهرک برای ساکنین آن لازم الاجرا است. قواعد و ضوابط شهرکها معمولا بر اساس ضوابط شهرسازی و اقلیم منطقه تصویب می شوند . به عنوان نمونه برای طراحی ویلا در شهر کیش باید اقلیم منطقه از جمله هوای شرجی منطقه را در نظر گرفت و ساختمان ها را مرتفع تر طراحی کرد.
4 – نورپردازی یکی از عوامل مهم در ساخت ویلا است. یک طراح حرفه ای این را می داند که در کجای ساختمان از نور استفاده کند که در شب نما خیلی زیبایی داشته باشد. نورهای مخفی در بین دیواره های بیرونی ویلا، چراغ های بیرونی، نورافکن، چراغ های کم نوری که در تراس نصب می شود همگی جزو نماسازی هستند. اصول نور پردازی در ویلا کلاسیک هم اهمیت دارد.
5 – پنجره ، جزو اصول اولیه طراحی ویلا است. طرح های مختلف و جذابی وجود دارد که تکمیل کننده نما بیرونی ویلا است. اگر در شمال کشور یا دماوند شهرک سازی می کنید یا قصد ساخت ویلا در شهرک را دارید باید پنجره ها علاوه بر نور طبیعی، منظره زیبایی قابل رویت باشد. این را هم در نظر بگیرید که پنجره باید حداقل 1.50 متر از دیوار مشترک همسایه فاصله داشته باشد تا بتوانید جواز بگیرید در غیر اینصورت ممکن است در زمان ساخت یا بهره برداری ممکن است شاکی پیدا کنید!
6 – به آب و هوای منطقه توجه کنید تا طبق آن مصالح را انتخاب کنید. مصالحی که در ساخت ویلا بکار می روند باید با شرایط آب و هوایی منطقه متناسب باشد. امروزه طراحی روف گاردن یکی از آپشن های ساخت ویلا است اما اگر قصد ساخت ویلای مدرن با بام مسطح در مناطق کوهستانی و سردسیر مانند دماوند و فیروزکوه را دارید باید از نظر عایق کاری و شرایط بارندگی کاملا مهندسی شده عمل کنید و با برنامه پیش بروید تا در زمان بهره برداری به مشکل نخورید.
اگر شما قصد سرمایه گذاری را دارید باید این اصول را بکار بگیرد همچنین شما نیاز به یک شرکت تخصصی دارید تا صفر تا صد طراحی را انجام دهد. آرین پاراکس از طراحی یک ویلا ساده تا طراحی ویلای تریبلکس می تواند به شما کمک کند.
طراحی مجتمع ویلایی مدرن
اگر قصد ساخت و طراحی مجتمع ویلایی را دارید شاید برایتان این سوال پیش بیاید که چه فرمی محبوب و پرطرفدار است ؟ در پاسخ باید گفت طبق مراجعاتی که در سالهای اخیر به شرکت آرین پاراکس و همکاران معمار می شود باید گفت سبک مدرن و ویلاهای متحد الشکل در شهرک های ویلایی بسیار جذاب و پر طرفدار است ، اخیراً طراحی ویلا مثلثی یا سوئیسی با فرم سقف های کج و ترکیبی از متریال چوب و فلز با سقف کج مورد توجه قرار گرفته است.
سخن پایانی
طراحی شهرک ویلایی به مراتب دشوار تر از طراحی برای یک ویلا معمولی است اما مزایای زیادی دارد که ارزش سرمایه گذاری دارد و پس از آماده شدن خریداران مشتاق به خرید هستند. از این رو این کار را باید دست یک تیم حرفه ای و کاردان بسپارید تا بهترین طراحی در زمینه شهرک سازی را به شما تحویل دهد. آرین پاراکس دارای تیم قوی و حرفه ای جهت طراحی شهرک ویلایی در خدمت شما است.
سلام جناب – در منطقه سرسبز زرنان تهران نزدیک منطقه 18و با فاصله حدود 15 دقیقه ای با دریاچه چیتگر و منطقه 22 تهران، چندین قطعات هکتاری مناسب شهرک سازی ویلایی موجود هست و می خواستم لطف کنید بفرمایید شرکت شما چه سرویس ها و اقداماتی می تواند ارایه کند. تشکر
با سلام و درود
برای طراحی شهرک ویلایی در ابتدا نقشه UTM زمین مورد نیاز هست
مرحله بعد طراحی سایت پلان و مشخص کردن قواره های ویلایی است
برای کسب اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید