بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک

بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک

یکی از نمایندگان خریداران ملک در تیم تحقیقاتی EPS عقیده دارد: کسانی که برای کسب سود دست به بازسازی ساختمان می زنند، باید طوری هدف گذاری کنند که، به ازای هر یک دلاری که در پروژه خرج می کنند، دو دلار به آن ها برگردد. اما سوال مهم تر این است که چطور باید این کار را کرد؟ شاید نکات زیر که از زبان متخصصان نوشته شده در افزایش ارزش خانه تان در سال 2016 به شما کمک کند.

طراحی پلان باز در مقایسه با حریم خصوصی

خیلی از خریداران، طرفدار خانه ای با پلان باز هستند. با این حال متخصصین می گویند در بعضی موارد فضا به قدری باز می شود که دیگر معنا و مفهومی ندارد.

این روش ممکن است به منظور ایجاد فضای باز و بیشتری برای تفریح و گردش در داخل خانه باشد. با این حال، باید دقت شود که این تغییرات باعث از بین رفتن برخی جزئیات معماری قدیمی خانه نشود. و همچنین بازهم به توجه به نیازهای ساکنین خانه بوده و از جنبه‌های استفاده‌پذیری، زیبایی و تنوع فضایی مطلوب باشد.

البته این خیلی کار عاقلانه ای نیست چون با این کار فضای نشیمن خود را کاهش می دهید!

متخصصین به صاحبخانه ها توصیه می کنند: چند فضای نشیمن جدا داشته باشند تا بتوانند پلان باز را داشته باشند و در کنار آن، باقی اتاق ها را به صورت استراتژیکی بازسازی کرده و فضاهای مجزای خصوصی دربیاورند.

بازسازی فضای بیرون خانه

این زوج همچنین در جریان بازسازی منزل ، درب های دوبله ای نصب کردند که آشپزخانه را به حیاط پشتی کوچکشان متصل می کند. با این کار فضای بیرون را به سالن غذاخوری جدیدشان آوردند. یک سایبان هم برای محافظت از خانه نصب شد. یکی از طراحان TheHome.com.au می گوید این کار باعث افزایش قیمت ملک می شود چون خریداران به دنبال خانه ای با حیاط پشتی هستند که جزئی از خانه باشد.

یک راه دیگر برای افزایش قیمت خانه، کاشت درختچه و بوته است. اگر مهارت لازم برای این کار را ندارید، چند گلدان رنگی در حیاط و محوطه با گیاهان پربرگ و حجیم فضا را متحول می کند. کاشت درختچه و بوته در جلوی خانه یا حتی پیاده راه آن هم به ارزش خانه اضافه می کند چون اولین چیزی است که مشتری می بیند.

افزایش قیمت ملک با طراحی فضای بیرون

به صاحبخانه هایی که حیاط بزرگ دارند توصیه می شود به تقسیم بندی دوباره آن توجه کنند تا قیمت خانه شان بیشتر شود. اگر یک سطح چمن پوش وسیع دارید، آن را تقسیم کنید و توی یکی از بخش ها یک آلاچیق بگذارید تا به عنوان فضای تفریح معرفی شود.
اگر فضای بیشتری دارید، یک منقل کباب پزی توکار نصب کنید و آن نقطه را به همین کار اختصاص دهید.

دیگر ویژگی های فضای بیرونی خانه که می تواند بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک را در بر بگیرد :

• یک بخش مخصوص شیرجه عمیق در استخر که جزئی از نشیمن بیرون باشد.
• گاراژ تمیز و مرتب با کمد و قفسه نگهداری وسایل و محل مشخص برای پارک ماشین.
• آشپزخانه بیرونی
• گاراژ با درب کنترلی
• یک گنبد یا سقف بادگیر اتوماتیک به جای آلاچیق
• توجه به جزئیات

یکی از مشاوران املاک تخصصی شرکت Bay می گوید: هدف کلی هر پروژه بازسازی باید ساخت فضایی باشد، که به محض دیدن مشتری را وسوسه به نقل مکان و زندگی در آن کند. یک راه آسان برای رسیدن به این هدف، استفاده از رنگ ملایم و خنثی برای نمای ساختمان و اتاق ها است.

توجه به جزییات

جزئیات کم هزینه‌ای که می تواند بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک را در بر بگیرد:

• تهویه هوا
• کانال کشی مناسب برای تهویه 
• گرمکن کفپوش حمام.
• نورپردازی LED و اتوماسیون کنترل گوشی های پیشرفته
• سیستم امنیتی متصل به گوشی موبایل
• سیستم پخش موزیک از طریق بلندگوی سقفی
• کاشی های بزرگ در حمام
• کفپوش پولیش شده
• برای خانه های لاکچری استفاده از لوازم مرغوب برای نمایش مقدار شیک بودن خانه 

یکی دیگر از افرادی که خانه خود را بازسازی کرده هم با این حرف موافق است ، زوجی که خانه تفریحی دو اتاق خوابه خود در ساحل شرقی را فروختند. یازده سال پیش، زمانی که بازار املاک در حال رونق بود، این خانه را با قیمت 350 هزار دلار خریداری کردند.

هدف از بازسازی خانه و افزایش قیمت ملک ، توسعه و پیشرفت آن و بازگشت پولشان بود. با هزینه ای معادل 70 هزار دلار، این زوج توانستند طبقه همکف و خانه اصلی را یکی کرده و یک فضای دلباز و وسیع به دست بیاورند. کفپوش های جدید نصب کنند، حمام را نوسازی کنند، آشپزخانه و اتاق لباسشویی را بازسازی کنند و یک باغ زیبا بسازند.

بازسازی ملک قدیمی 

این طراحی و بازسازی ساختمان قدیمی متعلق به دهه 60 قرن بیستم می باشد. این خانه قبل از بازسازی شامل چهار اتاق، یک سالن پذیرایی و یک حمام می شد. دو اتاق آخر، به تنهایی 87 مترمربع از مساحت قابل استفاده خانه را به خود اختصاص داده بودند.
بعد از مطالعه فرم ساختمان، متوجه شدیم با اینکه پذیرایی به تراس کوچک متصل است. بین آشپزخانه و پذیرایی فضایی وجود دارد که باعث ایجاد یک کریدور جاگیر شده است. این کریدور به ضرر پذیرایی، آشپزخانه و حمام خانه بود. همچنین حیاط های داخلی ساختمان که به دلیل موقعیت پنجره ها و طراحی اولیه خانه، به اتاق ها متصل بودند، نوررسانی مناسبی نداشتند.

موارد بازسازی این خانه

مشتری از ما یک پذیرایی، غذاخوری، آشپزخانه، دو اتاق خواب، اتاق کار، سرویس بهداشتی، اتاق نظافت چندمنظوره و یک انباری خواسته بود.

ما تصمیم گرفتیم با حداقل تخریب ممکن در این طراحی و بازسازی ساختمان قدیمی، یک سالن یکسره و دلباز ایجاد کنیم و تاثیر کریدور در فضا را به حداقل برسانیم.

با این کار صاحبخانه یک خانه پرنور و راحت و دلباز خواهد داشت، که به بهترین شکل هندسی ممکن طراحی شده و برای هر کاری اعم از آشپزی ، استراحت و صرف غذا مناسب است.

جزییات این نمونه 

این کار، ارتباط بین فضای داخل خانه با حیاط ها را تقویت کرد. بنا به نتیجه‌ی به دست آمده ، یک سالن بزرگ و یکپارچه برای انجام کارهای روزمره ساخته شد که محل اصلی تردد صاحب خانه و مهمانانش محسوب می‌شود . وجود تراس ، به دلباز شدن این سالن کمک به سزایی کرد.

اگر می خواهید در خانه ای که بازسازی می کنید زندگی کنید، باید مطمئن شوید که این پروژه برای شما نکات مثبتی به همراه دارد. اگر به دنبال کسب سود از بازسازی هستید، باید مطمئن شوید که پولتان را در جای درستی خرج کرده اید.